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北京史上最嚴調控政策2年:新房成交量近乎"腰斬"

中新社北京3月17日電 (記者 于立霄)北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年,在數十條調控政策影響下,北京新房成交量近乎“腰斬”,商住房交易更是跌入了谷底,而二手房房價下跌了11.3%。

資料圖:售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝

為引導樓市回歸理性,2017年3月17日北京出臺了以“認房認貸”為核心的史上最嚴格的調控政策,隨后又發布了提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房等政策,接著又要求非京籍購房者納稅需連續60個月,“離婚一年內房貸算二套”,并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”,相繼出臺的30余條調控政策,招招劍指投資投機性炒房。

組合拳式的調控政策,令北京樓市降溫明顯。據中原地產統計數據顯示,自2017年3月18日至2019年3月14日,北京新房成交50643套,比兩年前成交98399套,下降了48.5%,刷新歷史最低紀錄。

兩年來,遭受打擊最大、跌幅最大的是“商住房”。據中原地產統計數據顯示,調控2年來,“商住房”實際簽約量僅有9000套,比此前下降了91%。

業界分析認為,北京新房市場成交量在經歷了2017年觸底后,于2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有產權住房、限房價項目逐步入市的影響,以及純高端商品住宅預售、網簽價格的限制,自“3·17”以來,北京新房價格并未出現大幅上漲,調控效果明顯,市場回歸理性,房價快速上漲的態勢得到有效遏制。

新房和商住房成交量全面萎縮,二手房市場也步入下行通道。據貝殼研究院數據顯示,“3·17”調控后,北京二手房價格連續9個月下跌,累計跌幅13.5%。2018年春節后,在季節性回升及學區房政策影響下,二手房均價自3月起經歷8個月回升之后,隨著成交熱度的下降又出現回落,全年均價同比下跌3.3%。

進入2019年以來,隨著前期積壓需求的釋放,北京二手房均價止跌。鏈家數據顯示,2019年2月,北京二手房均價為59898元/平,較2017年3月的高點下跌11.3%。

兩年來,住房投資投機性需求已被全面擠壓。據貝殼研究院數據顯示,2018年第四季度,北京主要接觸到投資性需求占比的經紀人僅為1.2%。二手房交易主要是首次置業者和換房者的自住需求,房地產市場逐漸回歸理性。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,在嚴厲的調控政策影響下,北京房地產市場已取得明顯效果,成交量調整至歷史中等水平,價格累計跌幅超過10%。

針對未來北京樓市走勢,中原地產首席分析師張大偉表示,當前北京市場雖有所回暖,但仍未恢復到調控前的狀態。根據監管層的表態,調控政策不可能有根本性的松動。因此,未來北京樓市將繼續維持在“低位平穩運行”的狀態。

業內人士認為,隨著共有產權住房、限房價等項目的大量推出,北京新房市場將告別多年供不應求的狀態,部分區域甚至會出現供大于求的現象。2019年,北京新房市場仍將保持穩定趨勢,成交量或將有小幅提升。

責任編輯 :yt421
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